Conjoncture immobilière
Conjoncture immobilière
Depuis le début des années 2000, le marché de l’immobilier liégeois est à la hausse, tant en terme de nombre de transactions qu’en terme de prix.
Cette tendance haussière se traduit avec plus ou moins d’acuité dans les secteurs du logement, du bureau, du commerce et de la logistique.
Les prix restent cependant abordables et très concurrentiels par rapport aux marchés flamands, hollandais et allemands voisins.
Evolution des prix de l'immobilier résidentiel depuis 2011
Prix de vente moyen
2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | |
Maisons d'habitations ordinaires | 140.431 | 139.941 | 141.713 | 146.870 | 147.874 |
Appartements, studios, flats | 128.755 | 136.498 | 137.927 | 138.707 | 150.046 |
Terrain à bâtir ** | 66 | 70 | 60 | 82 | - |
Nombre de biens vendus
2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | |
Maisons d'habitations ordinaires | 1.573 | 1.325 | 1.303 | 1.259 | 1.294 |
Appartements, studios, flats | 831 | 979 | 883 | 842 | 892 |
Terrain à bâtir ** | 77 | 60 | 45 | 46 | - |
Variation des prix de vente *
2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | |
Maisons d'habitations ordinaires | 8,3% | -0,4% | 1,2% | 3,6% | 0,7% |
Appartements, studios, flats | 3,5% | 6% | 1% | 0,6% | 8,2% |
Terrain à bâtir ** | -10,8% | 6% | 14,3% | 36,7% | - |
* par rapport à l'année précédente
** prix moyen par m²
Prix de référence de l'immobilier professionnel (2014)
Bureaux
Neuf> | 2e main | |
Location euro/m²/an | 120-140 | 85-105 |
Vente euro/m² | 1.800 | 1.250 |
Bâtiments industriels/logistique
Neuf> | 2e main | |
Location euro/m²/an | 35-50 | 25-35 |
Vente euro/m² | 400-750 | 350-500 |
Terrain industriel euro/m² | 35-85 | - |
Commerces
Location | |
Artères commerçantes Centre-ville (prime rent) euro/m²/an |
1.100 |
Galeries commerciales euro/m² |
700-1.000 |